Bürogebäude Frontansicht
Exklusives Gewerbeobjekt

Gewerbeimmobilie
Meckenheim ·

Repräsentatives Büro- und Hallengebäude in erstklassiger Lage im Gewerbegebiet Meckenheim —
mit exzellenter Verkehrsanbindung an Bonn und Köln.

7.887 m²
Grundstücksfläche
490 m²
Bürofläche
1.120 m²
Lagerhalle
Objektübersicht

Ein Standort mit
Charakter und Potenzial

Dieses hochwertige Gewerbeobjekt vereint repräsentative Büroflächen mit einer modernen Lagerhalle auf einem großzügigen Grundstück von knapp 7.900 m². Das Ensemble besteht aus einem vorderen Bürogebäude mit Konferenzraum, zwei Betriebswohnungen und Küche sowie einem hinteren Hallenkomplex mit Erweiterungspotenzial.

Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Meckenheim und bietet 150–200 Parkplätze, eine Dieseltankstelle, Waschplatz nach DIN-Standard und eine vollständige Umzäunung. Die Infrastruktur ist auf professionellen Gewerbebetrieb ausgelegt — inklusive 3 MVA Stromleitung und Vorbereitung für E-Ladesäulen.

4.500.000 Euro Kaufpreis
Luftaufnahme des Gewerbeobjekts
🏢
490
m² ca.
Bürofläche
🏭
1.120
m² ca.
Lagerhalle
📐
7.887
m² ca.
Grundstück
🚗
200
Plätze
Parkplätze
Ausstattung

Hochwertige Ausstattung
in jedem Detail

Konferenzraum ca. 160 m²
Küchenzeile
Zwei Gästetoiletten
Zwei Betriebswohnungen ca. 150 m² im 1. OG (3- und 4-Zimmer inkl. Bad und Einbauküche)
Natursteinboden in grau im gesamten Gebäude
Bürofläche ca. 180 m² im 1. OG
Empfangsbereich im 1. OG
Stilvoll gestaltetes Treppenhaus
Sozialraum für Mitarbeiter inkl. Dusche und WC-Anlage
Lagerhalle ca. 1.120 m² — Hallenerweiterung möglich (EG ca. 1.300 m² × 3–4 Etagen, max. 5.500 m²)
Diverse Starkstromanschlüsse
Hochbelastbarer Betonboden in der Halle
3 automatisch öffnende Toranlagen, 6 Meter hoch
Hallenbeleuchtung Industriestandard
Fassadengestaltung Alu-Design
Platz für ca. 150–200 Parkplätze
Hochbelastbare Bepflasterung
Niederschlagswasser-Versickerungsschächte
Grundstück vollständig umzäunt (375 m HERAS-Zaunanlage, verzinkt)
Breites Einfahrtstor
Waschplatz nach DIN, Spezialbeton
Dieseltankstelle mit 5.000 Liter Dieseltank
Ölabschneider Passavant integriert
Pumpensumpf, Hebeanlage, Übergabeschacht
Alarmanlagen, Überwachung — innen und außen
Telefon- / Gegensprechanlage
Vorbereitungen für eventuelle zweite Halle (Kanalisation, Anschlüsse, Leerrohre)
Sonnenschutzanlagen
Vertikal-Jalousetten — Büros innen
Niederschlagswasserkombination — Zisterne / Versickerungsmulde
3 MVA Stromleitung (E-Ladesäulen sofort aufbaubar)
Grundrisse

Raumaufteilung im Detail

Grundriss Büros 160 m²

Büros — Vorderes Gebäude

160 m² Bürofläche im Erdgeschoss mit funktionaler Raumaufteilung und großzügigen Fensterfronten.

Grundriss Wohnungen

Betriebswohnungen — 1. OG

Zwei Apartments à 70 m² für Hausmeister oder Sicherheitspersonal, jeweils mit Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer.

Standort

Erstklassige Lage im Rheinland

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Meckenheim mit direkter Anbindung an die Autobahnen A61 und A565. Bahnhof und Busbahnhof in nur 300 m Entfernung. Ein werbewirksamer Standort mit täglich ca. 25.000 vorbeifahrenden Fahrzeugen.

Bonn
15 Minuten
Köln
35 Minuten
Flughafen CGN
Nahe gelegen
Autobahn
3 Fahrminuten
ÖPNV
300 m Distanz
Sichtbarkeit
25.000 Fzg./Tag
Lageplan

Gewerbegebiet Meckenheim — Rheinbach-Meckenheim Achse

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